新海街道下九合联社海坝农用地交易公告

2026年10月23日

交易编号：J01-N244****点击查看****点击查看20653H-****点击查看1023-185614-9

受**市**区新海街道西南村集体经济组织的委托，定于2026-11-03 09:30:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对**市**区新海街道西南村集体****点击查看联社海坝农用地出租项目（项目编号：****点击查看）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：1、投标方必须是合法注册登记的具有一定开发、运营经验，具备一定资金实力和技术能力的企业、**社和自然人。

2、行业要求：主要用于粮食种植、蔬菜瓜果栽培、特色经济作物种植、生态养殖及符合农业农村发展规划的其他农业生产经营活动。

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：****点击查看联社海坝农用地

2、资产类型：耕地

3、资产地址：西南村下九合海坝

4、资产面积： 282.70亩

5、消防验收情况：中标方承担消防和安全生产主体责任，承租期间一切安全责任概由中标者承担

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：508860.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：100.00元/次

4、每次最高加价金额：1000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第73个月开始递增，每72个月递增一次， 每次递增幅度为5%

7、出租期限：11年8个月6天，预计从2026-12-01到2038-08-06止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付，合同签订后10日内交付资产

11、交易保证金：500000.00元（大写：伍拾万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****点击查看银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****点击查看银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****点击查看银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****点击查看银行手续费由竞投人自行承担）。

3、本项目报名及保证金缴纳截止时间为2026-10-30 12:00:00（24小时制），由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****点击查看银行系统的到账信息，平台建议竞投人尽早完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****点击查看银行账户支付交易保证金，****点击查看银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：2026-10-30 12:00:00（24小时制）。平台建议竞投人尽早登录（**省农村集体资产交易大厅）（https://cqjy.****点击查看.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或因银行资金清算系统延迟等原因导致交易保证金款项未在截止****点击查看银行推送的到账时间为准）的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-11-03 09:30:00至2026-11-03 10:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****点击查看交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：(1)本合同约定的地块租****点击查看联社净得不含税租金，不包含任何税费，承租方支付租金时仅按约定净租金金额支付。 (2****点击查看租赁行为、租金收入所产生的全部国家及地方税费、附加费、基金、行政规费、印花税、开票成本等所有款项，均由承租方独家、完全、无条件承担；法律法规规定的纳税义务人身份不影响本条费用承担约定。 (3)承租方申请开具发票的，须提前将足额税费支付至本集体对公账户，集体仅负责代收代缴、按规开票，不承担任何税费支出与开票风险；****点击查看机关当期核定、实际征收为准。 (4) 承租方自行按时足额承担并缴纳全部相关税费，****点击查看联社不因税费、票据、税务稽查等事宜遭受任何损失、追责、罚款、滞纳金；如给集体造成损失，由承租方全额赔偿。

2、其他条款：(1)履约保证金：400000.00元（人民币大写：肆拾万元整）。 (2)地块租金支付方式：根据**南粤房****点击查看公司评估，地块租金底价为1800元/亩/年，地块租金按“六年一付”的方式。首期六年租金底价合计：****点击查看160.00元（人民币大写：叁佰零伍万叁仟壹佰陆拾元整）（不含税）。双方签订合同后10个工作日内，承租方应向本集体支付履约保证金及首期六年租金至本集体账户（具体金额以中标价计算）户名：**市**区新海街道西南村集体经济组织，账号：800****点击查看****点击查看890626，开户行：****点击查看银行****点击查看分理处，其余期限租金，按照“地块租金于第七年租赁期开始之前的10日内的期限交纳。收到租金后，本集体向承租方出具合法有效的收款凭证。合同期届满，如中标方无违约行为，履约保证金全额无息退回给中标方。 (3)****点击查看交易中心出具《成交确认书》，经中标公示无异议的，须按《成交确认书》约定时间内到西南村签订租赁合同书并按要求缴交租金及履约保证金，否则视为弃权，且其交易保证金500000元不予返还，归本集体所得。 （4）根据《关于印发的通知》（汕市农农[2022]156号），规范、引导、督促土地承包经营者切实履行保护耕地义务，承包经营者拒不复耕撂荒耕地的，由村集体收回土地组织代耕，或者通过引导流转土地经营权、提供托管服务等方式恢复耕种。对土地经营权流转中承包方连续两年以上撂荒耕地的，应终止土地经营权流转合同重新发包或者落实代耕代种。严格耕地种植用途管控，坚决遏制耕地“非农化”、基本农田“非粮化”，撂荒地块属于耕地的，不得用于种植多年生果树、苗木等;属于永久基本农田的，要重点用于粮食生产。

3、其他情况特别说明：（1）承租期限根据西南村农用地调整分配方案出租期限至2038年8月6日止，合同分两期签订，第一期租期截止到2029年12月31日止，第二期租期自2030年1月1日起至剩余期限止(具体时间以完成交易后的时间为准)，第一期合同期满后前2个月内续签第二期合同。按照法律法规规定，土地流转期限截至农村集体土地二轮承包期(即2029年12月31日)，对于农村体土地二轮承包期(即2029年12月31日)届满后的流转时段按照《**经济特区乡村**实施条例》(2023年8月1日起施行)第十五条的规定，由原受让方继续依法取得土地经营权开展农业生产经营。 (2)承租方不得将土地进行抵押，未经本集体书面同意不得将土地转包，违者本集体立即收回土地、没收保证金，一切后果与责任由承租方负责。 （3）承租方以他人名义参加或者以其他方式弄虚作假，骗取项目的，公开竞标结果无效。 （4）租赁期内，承租方严禁擅自改变土地用途与土地性质。确需将农用地调整为其他用途的，须事先向本集体书面申请，经本集体依法****点击查看政府主管部门审批通过后方可实施，未经批准不得变更。 （5）因办理土地性质变更、农用地转用、规划调整、点状供地落地、施工许可等所产生的全部税费、手续费、耕地占用税、耕地开垦费、测绘费、评估费、报批费及各类行政事业性收费，均由承租方全额承担，本集体不承担任何费用与责任。 （6）土地性质变更手续由承租方全权负责办理并承担全部风险，审批未通过的，仍按原用途、原租金标准执行，承租方不得以此拒付、缓付、减免租金，不得向本集体主张任何补偿、赔偿或费用分摊。 （7）若承租方未按照合同约定的时间和金额支付土地租金，每逾期一日，应按照****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向本集体支付违约金；逾期超过30日的，本集体有权解除合同，收回土地，没收保证金并要求承租方赔偿因此造成的全部损失。 （8）若承租方擅自改变土地用途或违反合同约定进行开发建设，本集体有权要求承租方立即停止违约行为，并限期恢复土地原状；如承租方拒不改正，本集体有权解除合同，收回土地并没收履约保证金，承租方应赔偿本集体因此遭受的损失。 （9）若本集体未按照合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照当年土****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向承租方支付违约金；逾期超过30日的，承租方有权解除合同，并要求本集体返还已支付的租金及按LPR计算利息。 （10）双方任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。 （11）本条款所称不可抗力，仅指不能预见、不能避免且不能克服的重大自然灾害，包括地震、洪水、台风、干旱、冰雹、泥石流、暴雪等自然灾害事件。 （12） 因不可抗力导致合同无法正常履行的，受影响一方需在事件发生后3日内书面告知对方，并及时采取措施防止损失扩大，未及时止损导致损失扩大的，由过错方自行承担全部责任。 （13）除本条款约定的自然灾害外，承租方自身经营不善、市场风险、资金周转、个人决策等所有情形，均不属于不可抗力，承租方不得以任何政策变动、规划调整、土地供地、经营亏损等理由，主张不可抗力、拒付租金、减免租金或要求集体出租方承担任何责任、赔偿损失。 （14）因不可抗力致使合同彻底无法履行的，双方可协商终止合同，租金按实际使用时间据实结算，集体出租方不承担任何违约赔偿责任；不可抗力未导致土地无法使用的，承租方必须足额按期支付租金，不得拒付、缓付。 （15）租赁期间，如政府依法征收、征用土地及地上建筑物、构筑物，涉及征收、征用部分的土地租赁合同自然终止，承租方应无条件配合征收、征用工作。土地补偿费、安置补助费全部归本集体所有；青苗及地上附着物、构筑物等补偿：承租方投入部分补偿款的80%归承租方、补偿款的20%归本集体；集体原有部分及增值收益归集体；征收补偿款到账后，按本条款约定分配，租金按实际使用时间结算，双方互不承担违约责任。 （16）具有与土地用相适应的经营能力和产业发展规划，能够有效利用土地**，带动当地经济发展和农民增收。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：**市**区新海街道西南村集体经济组织

地址：**省**市**区新海街道西南村文英路正南方向100米

联系人：谢秋春

联系方式：137****点击查看2413

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****点击查看

地址：**省****点击查看**中学****点击查看中心内东侧

联系人：陈穆师

联系电话：0754-****点击查看7623

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****点击查看农业农村局

地址：**省**市**区珠池街道珠池路物产楼

联系电话：0754-****点击查看6825

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****点击查看5593

****点击查看

2026年10月23日