（2018）吉01破5号关于吉林粮食集团有限公司破产财产（房屋、土地）的询价公告

****点击查看管理人关于****点击查看破产财产（房屋、土地）的询价公告

****点击查看人民法院（以下简称**中院）于2018年5月22日以（2018）吉01破申5号民事裁定书，裁定受理****点击查看****点击查看集团）破产清算一案。2023年6月9日，**中院以（2018）吉01破5号之三民事裁定书，****点击查看集团破产。管理人根据《中华人民**国企业破产法》和债权人会议通过的《****点击查看破产财产变价方案》的相关规定，****点击查看集团破产财产（房屋、土地）进行公开征询竞价。

一、标的物基本情况

本次竞价的标的物为位****点击查看园区皓月大路2838****点击查看花园（吉粮康郡）二期47/48****点击查看集团办公楼，该办公楼与居民楼相连，包括地下1层、地上14层，对应的房屋所有权证17个、国有土地使用证17个，土地使用权终止日期为2044年12月30日。上述房屋、土地的评估价值总额为人民币221,820,000.00元，评估价值仅供竞价人报价时进行参考，不作为管理人对财产实际价值的承诺。本次竞价的标的物已设定抵押且现状情况非常复杂，请报价人在报价前与管理人联系现场踏查，并委托专业人员现场确认标的物实际状况，务必在充分了解财产情况的基础上参与报价活动。

本次竞价的房屋所有权证记载基本信息如下（具体以现状为准）：

【表格详见附件】

本次竞价的土地使用权证记载基本信息如下（具体以现状为准）：

【表格详见附件】

二、报价须知

1．报价前请务必遵照本公告及须知等所载的全部要求，进行咨询、现场调查、通过各种渠道了解标的物信息（如显性和隐性瑕疵、过户要求等），了解竞价条件、担保物权人的权利、交易取消情况、委托代理及款项支付方式等内容。本公告内容仅为意向购买人参与报价提供参考，不能作为意向购买人判断、权衡价值的最终依据，对于公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

2．报价人的报价需经债权人会议表决通过，否则不成交。需要注意的是，本次竞价的标的物已办理抵押登记手续，担保物权人有权在债权人会议表决通过报价人的报价前，申请以第二次变卖流拍底价进行以物抵债；如果担保物权人申请以物抵债的，报价人的报价将自动作废，管理人不再将其报价提交债权人会议表决，吉粮集团和管理人无需承担任何责任。

3．买受人缴纳所有价款后，管理人将配合办理资产交接，已经产生或可能产生的变更登记等相关费用均由买受人承担。报价前请仔细阅读本公告中标的物所涉及的全部瑕疵情况，也可以向管理人进行咨询，提交报价后不得以任何理由撤销或变更报价。需要注意，拍卖标的未办理两证合一，且存在欠缴土地使用税、房产税等情况，竞价人请自行前往相关部门咨询过户相关问题，因资产瑕疵、历史欠费等各种情况导致过户无法完成的后果，由买受人自行承担。

4．本次竞价的标的物情况非常复杂，标的物的具体情况以交接时的现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。报价人应对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等情况自行调查核实、承担投资风险。报价人请务必在报价前亲自实地查验，一旦参与报价即视为对标的物现状已经完全确认并无条件接受，有关后果及责任由报价人自行承担。

5．本公告公示或竞价期间，****点击查看法院有权决定暂缓、中止或撤回公告；****点击查看法院决定撤回公告的，管理人已接收的报价自动作废；撤回公告后需要继续竞价的，管理人将另行发布公告。

6．本公告仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人应自行调查、了解、核实标的物所涉及的全部已知及未知瑕疵情况，未尽事宜，人民法院及管理人不承担任何责任。

三、报价及交易说明

（一）报价人条件

凡具备完全民事行为能力的个人、法人及其他组织均可参加报价，法律法规对买受人资格有特殊规定的除外。

如有竞价人认为对竞价标的物享有优先购买权的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后成为优先购买权人并参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与标的物有利害关系的人员（破产案件债权人、债务人等）符合条件的均可参加报价，不参加报价的请自行关注本次询价活动的整个过程，本管理人不再另行通知。

（二）咨询时间与方式

管理人自本公告发布之日起（工作时间：8：30-11：30，13：00-16：30，周末及节假日除外）接受咨询。竞价人可以向管理人进一步了解破产财产状况，或向管理人预约进行实地踏查。吉粮集团破产财产的资产评估报告届时可向竞价人提供查阅，以作参考。评估报告中所列财产数量及价值等信息不作为管理人对财产状况的承诺，具体以实物现状为准。有意者请务必与管理人联系安排看样事宜。管理人联系方式：关经理，182****点击查看0561、185****点击查看7711。

（三）作出报价

意向竞买人需对本公告内的资产合并进行报价，意向竞买人可根据其调查情况就购买标的物愿意支付的价格作出报价，作出的报价必须为一次性支付方式，管理人有权要求意向竞买人缴纳保证金，保证金支付时间、金额，以及全部报价款的支付时间以管理人通知为准，报价人（或买受人）需无条件同意支付。本次报价需以书面方式作出，意向购买人作出报价应向管理人提交以下材料：

1．报价函（详见附件）。

2．意向购买人为法人或其他组织的，应向管理人提供营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、授权委托书原件及经办人身份证复印件；意向购买人为自然人的，应向管理人提供购买人身份证复印件、授权委托书原件（如有）及代理人身份证复印件（如有）。

报价人为企业的，需在上述1、2项材料中加盖公章，并由法定代表人盖章或签字；报价人为自然人的，由报价人本人签字确认。

（四）报价期限

报价期限为自本公告发布之日起至2026年9月30日止，意向购买人请于2026年9月30日16:00前将报价函等书面材料通过邮寄或现场方式送达到管理人。管理人在上述期限截止前未收到意向购买人提交的书面报价文件的，视为未进行报价。

（五）提交债权人会议决议

如有意向购买人提交报价文件的，管理人将相关报价方案报告债权人会议表决决议，债权人会议具体时间以管理人确定和通知为准。债权人会议表决通过后，管理人将书面通知报价人，报价人不得以任何原因撤回报价、变更报价或取消交易；债权人会议表决不同意的，管理人不再另行通知，吉粮集团和管理人均不承担任何违约或赔偿责任。

请报价人特别注意，本次竞价的标的物已办理抵押登记手续，根据《破产财产变价方案》的规定，对于无人竞买导致破产财产流拍的破产财产，担保物权人可以在其享有的优先债权范围内向管理人申请以该次拍卖、竞价、公开询价的担保物底价接受抵债。由于本次公开询价未设置底价，故担保物权人有权在债权人会议表决同意报价人的报价前，以第二次变卖流拍底价申请以物抵债。如果担保物权人在债权人会议表决同意意向购买人的报价前向管理人申请以第二次变卖流拍底价以物抵债的，报价人的报价将自动作废，管理人不再将其报价提交债权人会议表决，吉粮集团和管理人无需承担任何责任。

（六）款项支付及资产交接

债权人会议表决通过后，报价人应无条件按管理人通知的时限和要求支付全部价款并由报价人主动联系管理人沟通办理交接及变更登记手续。如报价人未按管理人通知的期限支付价款，或者因自身原因未按期进行财产交接、签订成交确认书或买卖合同等文件，应自行承担所有风险，报价人除需要按每逾期一日承担成交价格万分之一的违约金外，管理人有权取消本次交易、解除合同，报价人支付的款项（如有）不予退还，依次用于支付本次公开竞价的费用损失、弥补重新出售成交价款低于本次成交价款的差价等，如已付款项不足以弥补重新出售的差价，报价人需承担全部不足支付的款项。

四、标的物瑕疵说明

1．本次竞价的土地及房屋均已设定抵押并处于查封状态，房屋所有权证书与土地使用权证书未办理两证合一，可能存在建设、购买、装修等资料或凭证不完整等情况，请报价人报价前自行到相关职能部门了解办理过户所需材料及程序，过户所涉费用均由买受人承担。买受人应自行承担不能办理资产更名过户的风险，由此产生的问题不影响竞价成交结果及成交价格。

2．本次竞价标的物情况非常复杂，已建成并使用多年，其外观、面积、结构、质量、装饰装修、使用性等均以移交时的现状为准，请意向买受人务必在报价前亲自进行踏查，并委派专业人士进行评估和瑕疵检验，充分考虑本次竞价标的物可能存在的隐性和显性瑕疵风险后再作出是否参与竞价的决定，管理人不承担竞价标的物的任何瑕疵保证责任。未经现场踏查的报价人一旦参与报价，即视为对本标的物现状完全了解并确认接受所有瑕疵。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担，报价人不得以标的存在瑕疵为由提出任何异议，不影响成交结果。

3．本次竞价的办公楼与居民楼等不动产或构筑物相连，存在共用水、电、燃气、供暖、消防等设备设施等情况，涉及工程施工及设备设施检查，情况非常复杂，具体情况请竞价人亲自前往现场查看、检验并走访调查。办公楼内的设备、设施、装饰装修等可能是他人增设财产，竞价成交后，管理人不保证办公楼内的设备、设施、装饰装修等能够正常使用，因此发生的任何争议或纠纷均由买受人自行协调处理并承担责任，因此发生的协调处理及主体变更等所有费用由买受人承担。因竞价标的已经长时间未投入使用，存在部分墙体受潮、脱落，以及供电、水暖、消防设备设施老化，漏电、漏水等情况，其他瑕疵（包括隐性瑕疵）请竞价人自行查证、处理并与有关单位或部门沟通解决，管理人不承担相关修理、修缮等责任。本条所涉相关问题不影响成交结果及成交价格。

4．本次竞价标的物部分****点击查看集团新****点击查看公司****点击查看酒店经营、餐饮服务、批发零售等业务，其他区域用于多家企业办公、仓储、机房等各类用途，虽上述企业目前已停止正常营业活动，但仍有部分区域的房屋处于被占用的状态，多为酒店设备设施、餐饮设施、电子设备、办公用品、存货等。相关情况非常复杂，请买受人务必前往现场亲自查看。****点击查看集团新****点击查看公司经营“****点击查看酒店”期间的设备设施、存货、备品等各项资产占用办公楼至今，经管理人多次督促未予腾退，请竞价人充分关注该瑕疵。竞价成交后，由买受人自行与占用单位协商腾退等相关事宜，相关费用由买受人承担，占用资产毁损灭失的风险及纠纷由买受人承担并协调解决。因资产占用及腾退产生的问题不影响成交结果及成交价格。

5．本次竞价标的物历史上的使用、管理等情况非常复杂，管理人已尽可能披露资产瑕疵，但仍不排除因标的物的使用所导致的欠付各项费用或涉及罚款、处罚等情况以及其他本公告未披露的问题，该等问题甚至可能影响标的物正常使用。买卖成交后，相关问题均由买受人自行与有关单位或个人协调解决并补足相关费用，买受人不能以此为由取消交易或主张管理人、吉粮集团等承担责任。

6．再次提示，请报价人在报价前联系管理人实地踏查，自行向有关单位或部门调查、核实标的物具体情况及瑕疵问题。未经踏查及调查参加报价活动的报价人视为标的物全部现状（包括管理人已披露及未披露的潜在瑕疵等）已经确认。竞价成交后，对于可能发生的其他单位或个人抵押、查封、取回等主张权利的情况以及不动产竞价成交后可能发生的任何纠纷，管理人不做任何保证，均由买受人自行承担风险并协调处理。

五、其他特别事项说明

1．对存放于标的物内的设备设施、办公设备享有所有权的单位或个人，应于竞价结束5个工作日前向管理人提交所有权证明材料，管理人确认所有权后可搬离相关物品。标的物竞价成交后，相关单位或个人拟取回自有资产的，请自行与买受人沟通协调解决，****点击查看集团对相关资产的毁损、灭失不承担责任。

2．本次竞价的办公****点击查看集团部分办公用品、电子设备、资料等资产，管理人正在变价出售相关财产。吉粮集团作为破产企业无其他场所存放相关资产，因此，如果竞价成交后，上述破产财产仍未处置完毕，买受人需无条件同意上述资产继续原地存放，并无偿妥善保管至管理人处置并交付完毕上述财产。

3．本次竞价标的物的首次竞价底****点击查看集团有限公司出具的中联评报字【2024】第2529号《****点击查看破产清算涉及的部分固定资产及无形资产市场价值评估项目资产评估报告》为计价基础，评估基准日为2022年10月31日，评估报告已经过有效期，不作为管理人对财产价值及实际情况的承诺，请竞买人在竞买前与管理人联系现场看样确认资产实际情况。

4．标的物转让登记所涉及的税费由双方依法承担，需承担税费具体情况等问题请竞买人于竞买前至相关税务部门自行咨询。除本公告另有规定外，依法不应由买受人承担的各项税款及费用中，因管理、处分担保物所产生的相关费用，从标的物成交价款中予以优先支付。吉粮集团存在欠缴税费的情况，存在不能开具发票的风险，管理人不对开具发票事项作出任何承诺，竞买人需自行承担该等风险。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询！

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二〇二六年八月十八日